工商業座談會

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澳門地產專業發展商會發言稿

                   澳門地產專業發展商會 會長 蘇巧珍

一.  過去十多年,澳門樓市氣氛向好,樓價上升,因博彩業開放,帶動資金流入澳門,推動樓價上揚,不過,從2018年起,實施限購措施以來,本澳樓市成交比往年明顯下跌,2018年全年成交10,585宗,2019年全年只有7,745宗,比去年急跌25%,現時是有價無市,交投淡靜,下行跡象明顯,加上經屋開隊,二人收入上限提高至77,820元,估計有8成澳門人有資格輪候經屋,加上都市更新等消息,用家入市更為審慎理性,樓市面臨一定壓力,中介人更面臨失業邊緣,5200位經紀人,全年成交僅7,745宗,現在踏入2020年一個新冠肺炎已使整個社會百業經營面臨巨大困境 , 更令我行業雪上加霜 , 步入寒冬 , 因此 , 希望新一屆政府從中小微企角度考量一下,減辣,讓市民增加投資 , 讓樓市增加流動,撤銷第二套物業加征5%之印花稅,換樓人士持有之舊樓可延伸至兩年內賣出可以退稅,放寬對首次置業者貸款及年齡限制,撤銷樓價800萬只借5成額度,讓有須要置業及改善居住面積的市民減輕壓力,增加成交量,讓澳門中介人可以生存,讓樓市可以健康發展。

二.  盼望新一屆政府簡化租賃報稅程序,力爭引入智能化程序,實行網上報稅及繳稅。

三.  另外非法旅館問題的處理未能撥亂反正,日益嚴重,困擾市民,但凡有人舉報,未經查獲足夠證據便已封屋,一封最少半年,非法旅館問題,應該追究經營者的法律責任,應當刑事處罰,而非令其逍遙法外,而對合法出租單位之業權人從嚴,不但令業主造成嚴重損失,還波及房地產中介人,希望新一屆政府予以重視。

四.  由於疫情影響 , 我會認為政府鼓勵商舖業主減免中小微企租金的同時 , 也應對商業場所業

主作出相應減免稅項 , 如業主減免租金多少 , 政府相應減免業主多少稅項或作出補貼給業主 , 才能鼓勵更多業主主動減免租金 , 與中小微企共渡時艱。

五.  有見及此,我會積極融入大灣區發展,引領我會會員在去年多次在大灣區考察,與珠海同行業協會交流,彼此了解兩地法律,稅務,樓宇買賣程序,增強對灣區認識,使我會會員更好融入灣區發展,創造新機遇,從而實現灣區一體化。

  本會認為現時政策沖擊房地產中介業的穩定,打擊有心換樓及首置能力不足者,姑息租屋作非法用途者,盼新一屆政府作出相應檢討與評估,適當調整措施,且保障地產從業者生計的一舉多得社會綜合成效。

2020年02月28日